사업소개
재개발임대주택은 도시 및 주거환경정비법에 따라 주택재개발사업(조합)에서 건립한 임대주택을 부산광역시장이 무주택 시민을 위하여 매입하여 부산도시공사에서 임대하고 있는 국민임대주택(30년 임대)입니다.
임대절차
예비입주자를 모집하는 경우
- 재개발임대주택의 단지별 예비입주자(당첨자)께서 입주를 하여 추가로 예비입주자를 모집해야 하는 경우 우리공사 전자청약시스템을 통하여 모집공고를 한 후 적격자를 선정함
예비입주자로 당첨된 경우
- 예비입주자로 당첨된 경우
임대절차저장
- 입주시기 안내(당첨자께 입주의사 문의)
부산도시공사(공가세대 발생시) - 입주자격 조사를 위한 서류제출 요청
입주자(안내후 3일이내) - 입주자격 조사 의뢰(소득,자산,주택)
보건복지부(서류접수일 이후 45일) - 조사결과 안내
부산도시공사(조회결과 유선 안내) - 입주할 세대 방문 확인
부산도시공사/입주예정자(방문일정 협의 결정) - 계약 체결
부산도시공사/입주예정자(세대 확인후 7일 이내)
입주자격
최초입주자
재개발임대주택 건립후 최초 입주시에는 도시 및 주거환경정비법에 따라 재개발사업시 해당정비구역내 거주하고 있는 세입자(재개발조합에서 정한 무주택세대 철거민)가 우선 입주할 수 있습니다.
최초 입주자 퇴거시
최초입주자께서 퇴거시에는 공공주택특별법 같은법 시행규칙 제15조 제1항에 따라 국밈임대주택의 일반공급 입주자격자로서 소득 및 자산이 기준이내에 해당하는 분을 대상으로 예비입주자를 모집 공고한 후, 신청자중에서 가점항목의 점수가 높은분 순으로 당첨자를 결정합니다. 당첨된 분들은 신청한 구역(아파트 단지)에 빈집이 생길 경우 순차적으로 입주를 하실 수 있습니다.
소득 및 자산보유기준
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| 구분 | 2024년 소득 및 자산보유 기준 | |||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 소득 |
|
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| 자산 | 총자산 가액 | 세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액 합산기준 34,500만원 이하 | ||||||||||||||||||||
| 자동차 가액 | 세대구성원 전원이 보유하고 있는 개별 자동차가액 3,708만원 이하 | |||||||||||||||||||||
단지정보
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지도보기
장전1-2
- 대상(건설사)
- 벽산블루밍디자인시티 401동(벽산건설)
- 세대수
- 1세대(39.79㎡), 142세대(39.79㎡)
- 최초입주완료일
- 2012년 8월
- 최고층수
- 16층
- 난방(구조)
- 개별(복도식)
-
지도보기
당리1
- 대상(건설사)
- 당리 푸르지오아파트 104동(대우건설)
- 세대수
- 24세대(35.35㎡), 24세대(49.32㎡)
- 최초입주완료일
- 2013년 3월
- 최고층수
- 13층
- 난방(구조)
- 개별(복도식)
-
지도보기
우동2
- 대상(건설사)
- 해운대 자이아파트 201동(GS건설)
- 세대수
- 50세대(37.40㎡)
- 최초입주완료일
- 2013년 5월
- 최고층수
- 25층
- 난방(구조)
- 개별(계단식)
-
지도보기
명륜3
- 대상(건설사)
- 명륜아이파크2단지 120동(현대아이파크)
- 세대수
- 10세대(24.20㎡), 114세대(34.77㎡)
- 최초입주완료일
- 2014년 1월
- 최고층수
- 12층
- 난방(구조)
- 개별(복도식)
-
지도보기
서대신3
- 대상(건설사)
- 대신공원 한신휴플러스 105동(한신공영)
- 세대수
- 30세대(39.35㎡)
- 최초입주완료일
- 2014년 3월
- 최고층수
- 10층
- 난방(구조)
- 개별(복도식)
-
지도보기
금곡2
- 대상(건설사)
- 율리 벽산블루밍 203동(벽산건설)
- 세대수
- 51세대(39.50㎡)
- 최초입주완료일
- 2014년 5월
- 최고층수
- 13층
- 난방(구조)
- 개별(계단식)
-
지도보기
중동3
- 대상(건설사)
- 래미안 해운대 107동(삼성물산)
- 세대수
- 30세대(39.62㎡), 34세대(45.88㎡)
- 최초입주완료일
- 2014년 6월
- 최고층수
- 18층
- 난방(구조)
- 개별(계단식)
-
지도보기
민락1
- 대상(건설사)
- 부산 더샵 센텀포레 110동(포스코)
- 세대수
- 72세대(39.38㎡), 14세대(39.64㎡)
- 최초입주완료일
- 2014년 8월
- 최고층수
- 19층
- 난방(구조)
- 개별(계단식)
-
지도보기
우동1
- 대상(건설사)
- 해운대 센텀 두산위브 107동(두산건설)
- 세대수
- 44세대(39.91㎡), 6세대(53.10㎡)
- 최초입주완료일
- 2014년 11월
- 최고층수
- 22층
- 난방(구조)
- 개별(계단식)
-
지도보기
재송1
- 대상(건설사)
- 해운대 더샵 센텀누리 104동(포스코)
- 세대수
- 32세대(33.39㎡)
- 최초입주완료일
- 2014년 11월
- 최고층수
- 17층
- 난방(구조)
- 개별(계단식)
-
지도보기
대연1
- 대상(건설사)
- 대연동 롯데캐슬아파트 105동(롯데건설)
- 세대수
- 50세대(39.77㎡)
- 최초입주완료일
- 2015년 3월
- 최고층수
- 25층
- 난방(구조)
- (계단식)
임대조건
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| 구분 | 기본 임대조건 | 전환보증금 추가납부 한도액 (원) | 전환임대조건(전환이율 5.5%) | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 구역 | 세대 | 전용면적(㎡) | 임대보증금(원) | 월 임대료(원) | 최대보증금(원) | 최저임대료(원) | |
| 장전1-2 | 143 | 39.79 | 26,860,000 | 308,300 | 57,170,000 | 84,030,000 | 46,200 |
| 당리1 | 48 | 35.35 | 12,610,000 | 228,800 | 47,390,000 | 60,000,000 | 11,600 |
| 49.32 | 30,500,000 | 321,000 | 64,500,000 | 95,000,000 | 25,300 | ||
| 우동2 | 50 | 37.40 | 19,590,000 | 234,900 | 40,440,000 | 60,030,000 | 49,500 |
| 명륜3 | 124 | 24.20 | 11,240,000 | 153,900 | 32,290,000 | 43,530,000 | 5,900 |
| 34.77 | 16,150,000 | 221,100 | 46,400,000 | 62,550,000 | 8,400 | ||
| 서대신3 | 30 | 39.35 | 19,710,000 | 187,600 | 40,180,000 | 59,890,000 | 8,000 |
| 금곡2 | 51 | 39.50 | 22,760,000 | 222,600 | 46,490,000 | 69,250,000 | 9,500 |
| 중동3 | 64 | 39.62 | 23,720,000 | 233,200 | 48,730,000 | 72,450,000 | 9,800 |
| 45.88 | 27,460,000 | 270,100 | 56,430,000 | 83,890,000 | 11,400 | ||
| 민락1 | 86 | 39.38 | 24,440,000 | 224,900 | 46,940,000 | 71,380,000 | 9,700 |
| 39.64 | 24,600,000 | 226,300 | 47,250,000 | 71,850,000 | 9,700 | ||
| 우동1 | 50 | 39.91 | 26,550,000 | 238,900 | 49,880,000 | 76,430,000 | 10,200 |
| 53.10 | 42,370,000 | 318,800 | 66,310,000 | 108,680,000 | 14,800 | ||
| 재송1 | 32 | 33.39 | 13,270,000 | 170,500 | 35,730,000 | 49,000,000 | 6,700 |
| 대연1 | 50 | 39.77 | 23,040,000 | 213,300 | 44,530,000 | 67,570,000 | 9,100 |
해약/재계약
- 재개발임대주택에 입주하신 분(세대구성원 전원)은 무주택자로서 매년 정부에서 정한 소득 및 자산기준에 적합한 분에 한해서 재계약을 하실 수 있습니다.
- 입주후 주택을 소유하신 경우는 재계약을 하실 수가 없고, 소득(기준소득을 50%초과한 자)과 자산(자동차를 포함)이 기준을 초과한 분은 1회에 한해서 퇴거를 유보하되 그 이후 재계약시에는 퇴거하셔야 합니다.
- 그 외 주택임대차계약서에서 정한 해약사유에 해당되는 경우 퇴거하여야 합니다.
- 소득 및 자산기준
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| 소득(자산)기준 초과비율 | 소득(자산)초과자의 임대보증금 및 월임대료 할증율 | ||
|---|---|---|---|
| 소득(자산)초과자 최초 갱신 계약시 | 2회차 이상 갱신 계약시 | ||
| 소득 | 10%이하 | 100%(할증유보) | 110% |
| 10%초과 30%이하 | 110% | 120% | |
| 30%초과 50%이하 | 120% | 140% | |
| 50%초과 | 140% (1회에 한하여 계약체결 가능) | 퇴거 | |
| 자산 | 자산기준 초과 | ||