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분양·임대·보상정보

재개발임대

사업소개

재개발임대주택은 도시 및 주거환경정비법에 따라 주택재개발사업(조합)에서 건립한 임대주택을 부산광역시장이 무주택 시민을 위하여 매입하여 부산도시공사에서 임대하고 있는 국민임대주택(30년 임대)입니다.

임대절차

예비입주자를 모집하는 경우

  • 재개발임대주택의 단지별 예비입주자(당첨자)께서 입주를 하여 추가로 예비입주자를 모집해야 하는 경우 우리공사 홈페이지에 모집공고를 한 후 적격자를 선정함

예비입주자로 당첨된 경우

  • 예비입주자로 당첨된 경우

임대절차

step1 입주시기 안내 step2 입주자격 조사를 위한 서류제출 요청 step3 입주자격 조사의뢰 step4 조사결과 안내 step5 입주할 세대 방문 확인 step6 계약 체결
  1. 입주시기 안내(당첨자께 입주의사 문의)
    부산도시공사(공가세대 발생시)
  2. 입주자격 조사를 위한 서류제출 요청
    입주자(안내후 3일이내)
  3. 입주자격 조사 의뢰(소득,자산,주택)
    보건복지부(서류접수일 이후 45일)
  4. 조사결과 안내
    부산도시공사(조회결과 유선 안내)
  5. 입주할 세대 방문 확인
    부산도시공사/입주예정자(방문일정 협의 결정)
  6. 계약 체결
    부산도시공사/입주예정자(세대 확인후 7일 이내)

입주자격

최초입주자

재개발임대주택 건립후 최초 입주시에는 도시 및 주거환경정비법에 따라 재개발사업시 해당정비구역내 거주하고 있는 세입자(재개발조합에서 정한 무주택세대 철거민)가 우선 입주할 수 있습니다.

최초 입주자 퇴거시

최초입주자께서 퇴거시에는 공공주택특별법 같은법 시행규칙 제15조 제1항에 따라 국밈임대주택의 일반공급 입주자격자로서 소득 및 자산이 기준이내에 해당하는 분을 대상으로 예비입주자를 모집 공고한 후, 신청자중에서 가점항목의 점수가 높은분 순으로 당첨자를 결정합니다. 당첨된 분들은 신청한 구역(아파트 단지)에 빈집이 생길 경우 순차적으로 입주를 하실 수 있습니다.

소득 및 자산보유기준

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재개발임대 소득 및 자산보유기준을 나타내는 표로 구분, 소득 및 자산보유 기준으로 구성되어 있습니다.
구분소득 및 자산보유 기준(1,2인가구 소득기준 신설/2020.2.21)
소득
가구원수에 따른 소득기준을 나타내는 표로 가구원수, 월평균소득기준, 참고사항으로 구성되어 있습니다.
가구원수 월평균소득기준 참고사항
1인 가구 1,851,603 이하 ① 좌측 월평균 소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 70%금액임
② 가구원수는 무주택세대구성원 전원임
③ 태아를 가구원수에 포함(임신진단서 또는 임신확인서 제출)
2인 가구 3,065,866 이하
3인 가구 3,938,828 이하
4인 가구 4,358,439 이하
5인 가구 4,856,848 이하
자산 총자산 가액 무주택세대구성원 전원이 보유하고 있는 총자산가액 합산기준 28,800만원 이하
(총자산가액=부동산자산+자동차자산+기타자산+금융자산-부채)
자동차 가액 총자산가액으로 포함되는 자동차액과 별도로 「자동차관리법」시행규칙 제2조에서 정한 비영업용 승용자동차에 한하여 산출하고 해당세대가 2대 이상의 자동차를 소유한 경우에는 개별 자동차가액중 높은 차량가액을 기준으로 2,468만원 이하

단지정보

  • 지도보기

    장전1-2

    대상(건설사)
    벽산블루밍디자인시티 401동(벽산건설)
    세대수
    1세대(39.79㎡), 142세대(39.79㎡)
    최초입주완료일
    2012년 8월
    최고층수
    16층
    난방(구조)
    개별(복도식)
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    당리1

    대상(건설사)
    당리 푸르지오아파트 104동(대우건설)
    세대수
    24세대(35.35㎡), 24세대(49.32㎡)
    최초입주완료일
    2013년 3월
    최고층수
    13층
    난방(구조)
    개별(복도식)
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    우동2

    대상(건설사)
    해운대 자이아파트 201동(GS건설)
    세대수
    50세대(37.40㎡)
    최초입주완료일
    2013년 5월
    최고층수
    25층
    난방(구조)
    개별(계단식)
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    명륜3

    대상(건설사)
    명륜아이파크2단지 120동(현대아이파크)
    세대수
    10세대(24.20㎡), 114세대(34.77㎡)
    최초입주완료일
    2014년 1월
    최고층수
    12층
    난방(구조)
    개별(복도식)
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    서대신3

    대상(건설사)
    대신공원 한신휴플러스 105동(한신공영)
    세대수
    30세대(39.35㎡)
    최초입주완료일
    2014년 3월
    최고층수
    10층
    난방(구조)
    개별(복도식)
  • 지도보기

    금곡2

    대상(건설사)
    율리 벽산블루밍 203동(벽산건설)
    세대수
    51세대(39.50㎡)
    최초입주완료일
    2014년 5월
    최고층수
    13층
    난방(구조)
    개별(계단식)
  • 지도보기

    중동3

    대상(건설사)
    래미안 해운대 107동(삼성물산)
    세대수
    30세대(39.62㎡), 34세대(45.88㎡)
    최초입주완료일
    2014년 6월
    최고층수
    18층
    난방(구조)
    개별(계단식)
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    민락1

    대상(건설사)
    부산 더샵 센텀포레 110동(포스코)
    세대수
    72세대(39.38㎡), 14세대(39.64㎡)
    최초입주완료일
    2014년 8월
    최고층수
    19층
    난방(구조)
    개별(계단식)
  • 지도보기

    우동1

    대상(건설사)
    해운대 센텀 두산위브 107동(두산건설)
    세대수
    44세대(39.91㎡), 6세대(53.10㎡)
    최초입주완료일
    2014년 11월
    최고층수
    22층
    난방(구조)
    개별(계단식)
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    재송1

    대상(건설사)
    해운대 더샵 센텀누리 104동(포스코)
    세대수
    32세대(39.39㎡)
    최초입주완료일
    2014년 11월
    최고층수
    17층
    난방(구조)
    개별(계단식)
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    대연1

    대상(건설사)
    대연동 롯데캐슬아파트 105동(롯데건설)
    세대수
    50세대(39.77㎡)
    최초입주완료일
    2015년 3월
    최고층수
    25층
    난방(구조)
    (계단식)

임대조건

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재개발임대 임대조건을 나타낸 표로 구역, 세대, 전용면적(㎡),임대보증금(원),월임대료(원),전환보증금 추가납부 한도액(원),최대보증금(원),최저임대료(원)으로 구성되어 있습니다.
구분기본 임대조건전환보증금
추가납부 한도액
(원)
전환임대조건(전환이율 5.5%)
구역세대전용면적(㎡)임대보증금(원)월 임대료(원)최대보증금(원)최저임대료(원)
장전1-2 143 39.79 26,860,000 295,800 57,170,000 84,030,000 33,700
당리1 48 35.35 12,610,000 228,800 37,170,000 49,780,000 58,400
49.32 30,500,000 321,000 38,960,000 69,460,000 142,400
우동2 50 37.40 19,590,000 234,900 40,440,000 60,030,000 49,500
명륜3 124 24.20 11,240,000 148,000 32,290,000 43,530,000 0
34.77 16,150,000 212,600 46,400,000 62,550,000 0
서대신3 30 39.35 19,710,000 179,600 40,180,000 59,890,000 0
금곡2 51 39.50 22,760,000 213,100 46,490,000 69,250,000 0
중동3 64 39.62 23,720,000 223,300 48,730,000 72,450,000 0
45.88 27,460,000 258,600 56,430,000 83,890,000 0
민락1 86 39.38 24,440,000 215,100 46,940,000 71,380,000 0
39.64 24,600,000 216,500 47,250,000 71,850,000 0
우동1 50 39.91 26,550,000 238,900 49,880,000 76,430,000 10,500
53.10 42,370,000 318,800 66,310,000 108,680,000 14,900
재송1 32 33.39 13,270,000 170,500 35,730,000 49,000,000 6,700
대연1 50 39.77 23,040,000 213,300 44,530,000 67,570,000 9,200
※ 2019.8.30현재 임대조건은 매년 변경될 수 있습니다

해약/재계약

  • 재개발임대주택에 입주하신 분(세대구성원 전원)은 무주택자로서 매년 정부에서 정한 소득 및 자산기준에 적합한 분에 한해서 재계약을 하실 수 있습니다.
  • 입주후 주택을 소유하신 경우는 재계약을 하실 수가 없고, 소득(기준소득을 40%초과한 자)과 자산(자동차를 포함)이 기준을 초과한 분은 1회에 한해서 퇴거를 유보하되 그 이후 재계약시에는 퇴거하셔야 합니다.
  • 그 외 주택임대차계약서에서 정한 해약사유에 해당되는 경우 퇴거하여야 합니다.
  • 소득 및 자산기준

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재개발임대 해약/재계약을 나타낸 표로 소득(자산)기준 초과비율, 소득(자산)초과자 최초 갱신 계약시, 2회차 이상 갱신 계약시로 구성되어 있습니다.
소득(자산)기준 초과비율소득(자산)초과자의 임대보증금 및 월임대료 할증율
소득(자산)초과자 최초 갱신 계약시2회차 이상 갱신 계약시
소득 10%이하 100%(할증유보) 110%
10%초과 30%이하 110% 120%
30%초과 50%이하 120% 140%
50%초과 140% (1회에 한하여 계약체결 가능) 퇴거
자산 자산기준 초과
  • 담당부서 및 담당자 : 주거복지사업처 맞춤주거사업부  정창업
  • 전화번호 : 051-810-1324
  • 최종 수정일 : 2020-04-24