사업소개
행복주택이란?
행복주택은 대학생·청년·신혼부부·주거약자 등의 주거비 부담경감을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나
대중교통 이용이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택입니다.
대중교통 이용이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택입니다.
행복주택에는 어린이집, 사회복지관, 작은도서관 등 다양한 지역편의시설 및 주민공동시설도 함께 제공됩니다.
사업현황
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| 사업명 | 위치 | 규모 | 진행현황 |
|---|---|---|---|
| 동래역 행복주택 | 동래구 낙민동 328번지 | 3개동 395세대, 지상 14~25층 (전용 19~36㎡) |
‘19 준공 |
| 아미4 행복주택 | 서구 아미동2가 237-237번지 일원 | 4개동 767세대, 지하7층~지상20층 (전용 29~59㎡) |
‘23 준공 |
| 일광지구 행복주택 | 기장군 일광면 삼성리 853번지 | 8개동 999세대, 지하1층~지상25층 (전용 19~59㎡) |
‘22 준공 |
| 시청앞 행복주택 | 연제구 연산동 1590-25번지 일원 | -2단지 : 3개동 1,108세대, 지하4층~지상37층 (전용 26~44㎡), 지역편의시설 -1단지(계획안) : 업무시설, 행복주택 88세대 등 |
‘23 준공 |
임대절차
임대절차
- 입주자 모집공고
공사홈페이지, 일간지 게재 - 청약신청 접수
전자우편, 방문신청(부산광역시 부산진구 신천대로 156) - 서류제출대상자 및 당첨자 발표
부산도시공사 홈페이지(www.bmc.busan.kr) - 동호수 배정
동호배정자 대상 무작위 추첨 - 임대계약 체결
부산도시공사 방문 계약
입주자격
입주자격
입주자격 요건
대학생계층
입주자모집공고일 현재 무주택자로서 아래의 요건(대학생은 ①-㉮와 ②~④, 취업준비생은 ①-㉯와 ②~④)을 모두 갖춘 자
- ①-㉮ (대학생) 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입학 또는 복학 예정일 것
- ①-㉯ (취업준비생) 대학 또는 고등학교를 졸업 또는 중퇴한 지 2년 이내일 것
- ② 혼인중이 아닐 것
- ③ 신청자 본인 및 부모의 월평균소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100퍼센트(가구원 수가 1명인 경우에는 120퍼센트, 2명인 경우에는 110퍼센트) 이하일 것
* 이혼 등의 사유로 가족관계가 단절된 상태인 경우 실질적인 부양의무를 이행하고 있는 부 또는 모의 소득을 조회 - ④ 신청자 본인의 총 자산가액 합산기준이 7,200만 원 이하이고 자동차가액 산출대상 자동차를 소유하고 있지 않을 것
청년계층
입주자모집공고일 현재 무주택자로서 아래의 요건(청년은 ①-㉮와 ②~⑤, 사회초년생은 ①-㉯와 ②~⑤)을 모두 갖춘 자
- ①-㉮ (청년) 만 19세 이상 만 39세 이하인 자
- ①-㉯ (사회초년생) 나이에 관계없이 아래 1), 2), 3) 중 하나에 해당하는 자로서 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년(1,825일) 이내인 자
- 1) 소득이 있는 업무에 종사중인 자
- 2) (재취업준비생) 퇴직한 후 1년 이내인 자 중 「고용보험법」 제43조에 따라 구직급여 수급자격을 인정받은 자
- 3) (예술인) 「예술인 복지법」 제2조제2호에 따른 예술인
- ② 혼인중이 아닐 것
- ③ 해당 세대의 월평균소득(신청자가 세대원인 경우 신청자의 월평균소득을 말한다)이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100퍼센트(가구원 수가 1명인 경우에는 120퍼센트, 2명인 경우에는 110퍼센트) 이하일 것
- ④ 해당 세대가 보유하고 있는 총 자산가액이 25,400만 원 이하이고 자동차가액이 3,496만원 이하일 것
- ⑤ 본인 입주 전까지 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입사실을 증명할 수 있을 것
신혼부부·한부모가족 계층
입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원(예비신혼부부의 경우 무주택자)으로서 아래의 요건을 모두 갖춘 자(신혼부부는 ①-㉮와 ②~⑤를, 예비신혼부부는 ①-㉯와 ③~⑥을, 한부모가족은 ①-㉰와 ③~⑤를 모두 갖추어야 함)
- ①-㉮ (신혼부부) 혼인 중인 자
- ①-㉯ (예비신혼부부) 혼인을 계획 중이며 해당 주택의 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자
- ①-㉰ (한부모가족) 태아를 포함해 만 6세 이하의 자녀를 둔 한부모인 자
- ② 혼인 중인 자로, 해당 주택 공급신청자의 전체 혼인 합산 기간이 7년(2,555일) 이내이거나 만 6세 이하의 자녀를 둔 자
- ③ 해당 세대(예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대)의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100퍼센트(가구원수 2인인 경우 110퍼센트, 맞벌이 부부일 경우 2인 경우 130퍼센트) 이하일 것
- ④ 해당 세대(예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대)가 보유하고 있는 총 자산가액이 29,200만원 이하이고 자동차 가액이 3,496만원 이하일 것
- ⑤ 본인 또는 배우자(예비신혼부부의 경우는 혼인 예정인 배우자) 중 1인이 입주 전까지 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입사실을 증명할 수 있을 것(단, 한부모가족의 경우 본인만 해당)
- ⑥ 혼인으로 구성될 세대의 세대구성원 모두 무주택자일 것
고령자
무주택 기간이 계속하여 1년 이상이며 부산광역시에 거주하는 만 65세 이상의 자
- ① 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100퍼센트 이하일 것
(단, 가구원 수가 1명인 경우에는 120퍼센트, 2명인 경우에는 110퍼센트) - ② 해당 세대가 보유하고 있는 총 자산가액이 29,200만 원 이하이고 자동차 가액이 3,496만원 이하일 것
주거급여수급자
입주자모집공고일 현재 무주택세대구성원인 주거급여수급자
- ① 「주거급여법」 제2조제2호 및 제3호에 따른 주거급여수급자 자격이 있을 것
임대조건
임대조건
- 주변 시세의 70 ~ 80% 수준
- 예시 사례 (‘19.5월 동래행복주택 모집공고)
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| 주택 유형 | 공급 대상 | 공급 호수 | 우선 공급 | 일반 공급 | 임대조건 | 전환가능보증금한도액 (천원) | 최대(최소)전환시임대조건 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임대보증금(천원) | 월 임대료(원) | ||||||||||||
| 계 | 계약금 | 잔금 | 임대보증금(천원) | 월임대료(원) | |||||||||
| 계 | 395 | 284 | 111 | ||||||||||
| 19 | 대학생 계층 | 198 | 55 | 24 | 23,528 | 4,706 | 18,822 | 98,000 | +11,000 | 34,528 | 43,000 | ||
| -11,000 | 12,528 | 134,600 | |||||||||||
| 청년
계층 |
소득有 | 57 | 24 | 24,912 | 4,982 | 19,930 | 103,800 | +12,000 | 36,912 | 43,800 | |||
| -12,000 | 12,912 | 143,800 | |||||||||||
| 소득無 | 23,528 | 4,706 | 18,822 | 98,000 | +11,000 | 34,528 | 43,000 | ||||||
| -11,000 | 12,528 | 134,600 | |||||||||||
| 주거급여수급자 | 14 | 6 | 20,760 | 4,152 | 16,608 | 86,500 | +10,000 | 30,760 | 36,500 | ||||
| -10,000 | 10,760 | 119,800 | |||||||||||
| 고령자 | 13 | 5 | 26,296 | 5,259 | 21,037 | 109,500 | +13,000 | 39,296 | 44,500 | ||||
| -13,000 | 13,296 | 152,800 | |||||||||||
| 25 | 대학생 계층 | 16 | 5 | 2 | 30,124 | 6,025 | 24,099 | 125,500 | +15,000 | 45,124 | 50,500 | ||
| -15,000 | 15,124 | 175,500 | |||||||||||
| 청년계층 | 소득有 | 5 | 2 | 31,896 | 6,379 | 25,517 | 132,900 | +15,000 | 46,896 | 57,900 | |||
| -15,000 | 16,896 | 182,900 | |||||||||||
| 소득無 | 30,124 | 6,025 | 24,099 | 125,500 | +15,000 | 45,124 | 50,500 | ||||||
| -15,000 | 15,124 | 175,500 | |||||||||||
| 주거급여
수급자 |
2 | - | 26,580 | 5,316 | 21,264 | 110,700 | +13,000 | 39,580 | 45,700 | ||||
| -13,000 | 13,580 | 154,000 | |||||||||||
| 29 | 대학생 계층 | 99 | 12 | 5 | 34,408 | 6,882 | 27,526 | 143,300 | +17,000 | 51,408 | 58,300 | ||
| -17,000 | 17,408 | 199,900 | |||||||||||
| 청년
계층 |
소득有 | 12 | 5 | 36,432 | 7,286 | 29,146 | 151,800 | +18,000 | 54,432 | 61,800 | |||
| -18,000 | 19,456 | 223,500 | |||||||||||
| 소득無 | 34,408 | 6,882 | 27,526 | 143,300 | +17,000 | 51,408 | 58,300 | ||||||
| -17,000 | 17,408 | 199,900 | |||||||||||
| 신혼부부･한부모 가족
계층 |
23 | 10 | 40,480 | 8,096 | 32,384 | 168,600 | +20,000 | 60,480 | 68,600 | ||||
| -20,000 | 20,480 | 235,200 | |||||||||||
| 주거급여
수급자 |
12 | 5 | 30,360 | 6,072 | 24,288 | 126,500 | +15,000 | 45,360 | 51,500 | ||||
| -15,000 | 15,360 | 176,500 | |||||||||||
| 고령자(주거약자용) | 15 | - | 38,456 | 7,691 | 30,765 | 160,200 | +19,000 | 57,456 | 65,200 | ||||
| -19,000 | 19,456 | 223,500 | |||||||||||
| 32 | 신혼부부･한부모가족 계층 |
19 | 8 | 4 | 44,880 | 8,976 | 35,904 | 187,000 | +22,000 | 66,880 | 77,000 | ||
| -22,000 | 22,880 | 260,300 | |||||||||||
| 32A1 | 5 | 2 | 44,760 | 8,952 | 35,808 | 186,500 | +22,000 | 66,760 | 76,500 | ||||
| -22,000 | 22,760 | 259,800 | |||||||||||
| 36 | 신혼부부･한부모가족 계층 |
발코니有 | 63 | 40 | - | 49,720 | 9,944 | 39,776 | 207,100 | +24000 | 73,720 | 87,100 | |
| 발코니無 | -24000 | 25,720 | 287,100 | ||||||||||
| 고령자(주거약자용) | 발코니有 | 6 | - | 47,234 | 9,447 | 37,787 | 196,800 | +23,000 | 70,234 | 81,800 | |||
| 발코니無 | -23,000 | 24,234 | 273,400 | ||||||||||
| 36C | 신혼부부･한부모가족 계층 |
- | 17 | 50,120 | 10,024 | 40,096 | 208,800 | +25,000 | 75,120 | 83,800 | |||
| -25,000 | 25,120 | 292,100 | |||||||||||
단지정보
단지별 행복주택
단지정보
-
지도보기
동래 행복주택
- 위치
- 부산광역시 동래구 낙민동 328
- 공급규모
- 지상 14~25층 3개동 395세대 및 부대복리시설
- 공급유형
- 19㎡(198세대), 25㎡(16세대), 29㎡(99세대), 32㎡(19세대), 36㎡(63세대)
- 공급대상
- 사회초년생·신혼부부 등 (80%), 고령자·주거급여수급자(20%)
- 조감도
- 보기
-
지도보기
아미4 행복주택
- 위치
- 부산광역시 서구 아미동2가 237-237번지 일원
- 공급규모
- 지하7층~지상20층 4개동, 767세대 및 부대복리시설
- 공급유형
- 29㎡(218세대), 36㎡(255세대), 44㎡(214세대), 59㎡(80세대)
- 공급대상
- 사회초년생·신혼부부 등 (80%), 고령자·주거급여수급자(20%)
- 조감도
- 보기
-
지도보기
일광 행복주택
- 위치
- 부산광역시 기장군 일광면 삼성리 773
- 공급규모
- 지하1층~지상 25층 8개동, 999세대 및 부대복리시설
- 공급유형
- 19㎡(216세대), 29㎡(214세대), 36㎡(44세대),
- 44㎡(306세대),
- 59㎡(219세대)
- 공급대상
- 사회초년생·신혼부부 등 (80%), 고령자·주거급여수급자(20%)
- 조감도
- 보기
-
지도보기
시청앞 행복주택
- 위치
- 부산광역시 연제구 연산동 1590-25 일원
- 공급규모
- 지하4층~지상37층 4개동, 1,196세대 및 업무시설
- 공급유형
- 26㎡(519세대), 36㎡(474세대), 44㎡(115세대), 59㎡(88세대)
- 공급대상
- 사회초년생·신혼부부 등 (80%), 고령자·주거급여수급자(20%)
- 조감도
- 보기
해약/재계약
해약/재계약 절차
해약/재계약
해약
입주자는 해약하기 1개월전에 관리사무소에 사전신청하여야 합니다.
입주 후 3개월 이내에 해약을 할 경우에는 위약금이 발생합니다. 단, 다음의 경우에는 위약금이 면제될 수 있습니다.
- ① 근무, 생업 또는 질병치료 등을 이유로 부산광역시가 아닌 다른 곳으로 전출하는 경우
- ② 상속에 의하여 취득한 주택으로 이전하는 경우
- ③ 계약자가 사망한 경우
- ④ 해외로 이주하거나 2년이상 해외에 체류하고자 하는 경우
해약절차
- 퇴거 사전신고
해약일 1개월 전에 사전 신청(해약자→관리사무소) - 임대차 해약신청
관리사무소에 방문
구비서류 : 임대차 계약서, 도장, 통장사본, 신분증 - 임대주택 최종점검
임대주택의 훼손·파손 시설물 등의 점검(관리사무소) - 임대차보증금 반환
임대차보증금 중 임차인의 미납 임대료, 관리비, 시설보수비 등을 공제한 후 반환(부산도시공사→해약자) - 관리비 선수금 정산반환
관리비 선수금의 정산잔액을 반환(관리사무소→해약자)
재계약
입주자는 해약하기 1개월 전에 관리사무소에 사전신청 하여야 합니다.
입주 후 3개월 이내에 해약을 할 경우에는 위약금이 발생합니다. 단, 다음의 경우에는 위약금이 면제될 수 있습니다.
- ① 근무, 생업 또는 질병치료 등을 이유로 부산광역시가 아닌 다른 곳으로 전출하는 경우
- ② 상속에 의하여 취득한 주택으로 이전하는 경우
- ③ 계약자가 사망한 경우
- ④ 해외로 이주하거나 2년이상 해외에 체류하고자 하는 경우
재계약 구비서류(공통)
본인 방문시 : 신분증, 도장, 통장사본(감액하여 재결하는 경우), 전년도 임대차계약서
배우자 방문시 : 계약자 본인 구비서류, 배우자 증빙서류(등본 또는 가족관계증명서, 신분증)
대리인 방문시 : 계약자구비서류(전년도 임대차계약서, 인감증명서, 인감도장, 신분증), 대리인 신분증
재계약 절차
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재계약 안내공지
입주세대별
재계약안내문 배부 -
재계약 체결공지
관리사무소 게시
(동별일자 지정게시) -
재계약 준비
입주자
(임대료·관리비
미납금 납부,구비서류 발급) -
재계약 체결
구비서류 지참 및
관리사무소 내방
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