본문 바로가기

분양·임대·보상정보

택지 분양절차

택지 분양절차

  • 공공주택건설용지
    선수공급계획 수립

    개발계획승인 후 추첨에 의한 공급대상자 결정 ※택지개발촉진법에 의한 평형별 가격기준 (조성원가,감저평가금액)  

    택지개발촉진법(클릭)
    택지개발촉진법 시행령(클릭)
  • 선수공급신청·승인
     

    관리권자  

  • 일반택지공급
    신청·승인

    관리권자공급방법, 대상자결정방법 등

  • 분양공고
     

    일간신문 등
     
      지원·주차장용지의 경우, 입주자모집 포함

  • 추첨 또는 입찰
     

    단독주택건설용지 : 추첨 근린생활시설용지 등 : 입찰

  • 계약체결

    계약보증금 10% 일시불 또는 분할   지원·주차장 용지의 경우, 입주계약(관리기관)포함

  • 미분양시

    2차공고 후
    미분양시 수의계약

  • 공사준공시 면적정산

    조성공사준공전 분양토지에 대한 정산   공사준공 후 일정기간이내 통보

  • 토지사용승낙

    지적정리완료 전 사용승낙   각종 확인서 발급, 명의변경 신청시 처리등 분할납부시 미납잔대금이 있는 경우에는 이행보증보험 증권 등 담보 제출

  • 지적정리 후 소유권이전

    대금완납필지 소유권이전 서류발급   부동산 매도용 법인인감 증명서발급 취득세 및 등록세 납부안내  

분양방법

경쟁입찰

대상자를 공개모집하여 경쟁입찰을 실시해 예정가격 이상 최고 금액으로 응찰한 자를 낙찰자로 하여 공급대상자를 결정하는 방법으로 상업용지 등 영리를 목적으로 한 판매시설용지를 대상으로 합니다.

추첨제 분양

공급가격을 미리 정하여 공시하고 그 공시된 가격으로 대상자를 공개모집한 후 추첨을 통하여 공급대상자를 결정하는 방법으로 산업시설용지, 일반실수요자택지, 공동주택건설용지 등을 대상으로 합니다.
(단, 일부 용지에 대하여는 향후 경쟁입찰의 방법으로 변경될 예정입니다.)

수의계약

2회 이상의 공고추첨 또는 재공고 입찰결과 미매각 토지에 대하여 일반실수요자를 대상으로 수의계약의 방법으로 매각합니다.
* 추첨 또는 입찰의 방법은 매입대상 토지중 당해 필지를 지정하여 신청하고 당해 필지에 대한 신청자만을 대상으로 하여 계약자를 결정합니다. 일단 당첨 또는 낙찰이 결정된 토지는 정해진 기간내에 계약을 체결하여야 하며 계약체결을 하지 않으면 이미 납부한 신청금은 반환되지 않습니다.

택지 종류별 분양방법

좌우로 스크롤 하세요


택지 종류별 분양방법을 알려주는 구분, 용지분류, 비고, 분양가격으로 이루어진 표
구분용지분류비고분양가격
상업용지
준주거용지
근린생활시설용지
생활대책 수의계약 감정가격
기타실수요자 경쟁입찰 낙찰가격
유치원용지 국가, 지자체 수의계약 조성원가
협의양도자
(유치원시설 및 부지)
수의계약 기존면적 : 조성원가의 110%
추가면적 : 감정가격
기타실수요자 경쟁입찰 낙찰가격
주차장용지 국가, 지자체 수의계약 조성원가
기타실수요자 경쟁입찰 낙찰가격
종교용지 협의양도자
(종교법인소유토지)
수의계약 기존면적의 120% : 조성원가
추가면적 : 감정가격
실수요자 추첨 감정가격
단독주택용지 이주대책 수의계약 조성원가
기타실수요자 추첨 감정가격
공용의청사용지
(파출소, 경찰서, 우체국,
동사무소, 소방파출소 등)
국가, 지자체 수의계약 조성원가
학교용지 교육청 수의계약 감정가격
공동주택용지 민간주택건설업체
협의양도인택지
건설교통부령에 규정된 공공기관
추첨
수의계약
수의계약
감정가격
기타용지 전기공급시설용지, 통신시설, 자동차정류장, 시장용지, 사회복지시설용지

대금납부방법

매매대금은 계약조건에 따라 일시불로 납부하거나 분할(최저 1년에서 최고 5년까지)로 납부할 수 있습니다. ※납부 금액의 비율 및 납부 스케줄은 변동 가능함.일시납-계약금지급:계약쳬결시20%,잔금지급:1개월이내80%/일년납-계약금지급:계약체결시20%,할부금지급:계약체결일로부터6개월단위6회균등분할납부/3년납-계약금지금:계약체결시20%,중도금지금:계약체결일로부터6개월이내50%,잔금지급:계약체결일로부터6개월이내30% 일시납-계약금지급:계약쳬결시20%,잔금지급:1개월이내80%/일년납-계약금지급:계약체결시20%,할부금지급:계약체결일로부터6개월단위6회균등분할납부/3년납-계약금지금:계약체결시20%,중도금지금:계약체결일로부터6개월이내50%,잔금지급:계약체결일로부터6개월이내30%

제출서류

  • 계약금 (현금 또는 자기앞수표)
  • 인감증명서 1통 (단, 법인의 경우 법인등기부등본, 사업자등록증 사본 및 법인인감증명서 각 1통)
  • 인감도장 또는 사용인감 (사용인감계 제출시) 및 신분증
  • 주민등록 등본 1통
  • 대리계약시 위임장

취·등록세신고납부

수의계약

  • 잔금 완납시 잔금완납일로부터 30일이내 해당 지자체 세무과에 자진 신고·납부
    * 연부취득(2년 이상 분할 납부)은 대금지급시마다 신고·납부

등록세

토지대금을 완납한 날로부터 60일이내에 당해 토지 소재지 지자체 세무과에 등록세 납부 후 소유권 이전 등기 신청

세율 : 4.6%

좌우로 스크롤 하세요


취득세, 농어촌특별세, 등록세, 교육세로 이루어진 표
구분세율구분세율
취득세 취득가액의 2% 등록세 취득가액의 2%
농어촌특별세 10% 교육세 20%

분양대금 대출안내

  • 대 상 자 : 분양대금의 10%이상 납부자
  • 대출기관 : 7개 금융기관 (기업/국민/우리/산업/경남/부산/농협)
  • 대출한도 : 개인의 신용도에 따라 대출여부 및 대출금액/이율 결정
  • 대출절차
    • 대출추천서발급

      공사 → 계약자

    • 대출계약체결

      계약자 → 금융기관

    • 채권양도양수 통지·승낙

      공사 → 금융기관

    • 분양대금계좌입금

      금융기관 → 공사

토지사용승낙 / 소유권이전 / 정산

토지사용 승낙

분양대금을 완납하고 토지사용 가능시기 이후 사용 승낙

소유권 이전

분양대금을 완납하고 사업 준공에 따른 지적 및 등기공부정리 완료 후 가능

정산

공급면적은 가분할 면적이므로 공사 준공 후 지적확정 측량면적으로 정산
  • 담당부서 및 담당자 : 마케팅실 분양1부  송다연(분양)
  • 전화번호 : 051-810-1277
  • 최종 수정일 : 2020-08-12