재개발임대가이드

재개발 임대주택은 도시 및 주거환경정비법상 주택재개발사업, 도시계획사업에 따른 무주택세대주인 철거민에게 특별공급하는 주택으로서 30년 후 분양예정 국민임대주택이다.

개요

사업지역 : 장전 1-2, 당리1, 우동2, 명륜3, 서대신3, 금곡2, 중동3, 민락1, 우동1, 재송1, 대연1
※ 규모 : 임차전용면적 33㎡ ~ 53㎡
총 사업비 :89,137백만원

관계법령

  • 부산광역시 도시 및 주거환경정비 조례
  • 부산광역시 도시 및 주거환경정비 시행규칙

임대절차

공급절차도는 관리처분계획승인 오른쪽화살표 관리처분계획승인 오른쪽화살표 입주대상자 확보 오른쪽화살표 재상검색의뢰 오른쪽화살표 입주 오른쪽화살표 계약체결 오른쪽화살표 당첨자 확보 오른쪽화살표 동.호 추첨 컴퓨터 신청절차도는 공급물량 공가조회 오른쪽화살표 신청자격확인 오른쪽화살표 접수일정확인및 신청접수 오른쪽화살표 동.호 추첨 오른쪽화살표 입주 오른쪽화살표 입주정보확인 오른쪽화살표 계약정보확인 오른쪽화살표 당첨자확인 및 조회

누가 입주할 수 있나요?(입주대상자)

1순위

  • 정비구역지정 공람공고일 3개월 전부터 계속하여 해당 정비구역 안에 거주하고 있는 세입자와 해당정비구역안에 주택을 공급받을 자격을 가진 분양대상 토지등소유자로서 분양신청을 포기한자

2순위

  • 해당 정비구역 외의 주택재개발정비구역안의 세입자로서 정비구역지정 공람공고일 3개월 전부터 계속하여 해당 정비구역안에 거주하고 있는 자

3순위

  • 입주자 모집공고일 현재 혼인기간이 5년이내인 무주택세대

4순위

  • 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」제2조제11호에 따른 도시계획사업으로 인하여 주거지를 상실하여 이주하게 되는 자로서 해당 구청장이 인정하는 자
    (단, 공급순위는 다음 각 목에 따르되 각 순위 안에서도 2000년 이후 출산으로 자녀가 3명 이상이 된 사람을 우선한다.)

임대조건과 임대기간은 어떻게 되나요?

입주자격을 유지하고 계속 거주를 희망할 경우 2년 단위로 갱신계약체결

어떻게 입주 할 수 있나요?

대상가구는 우리 공사 공급계획에 따라 입주자 모집 시 우리공사에 입주신청하면 입주자격심사와 동호수 추첨을 거쳐 부산도시공사와 임대차계약을 체결한 후 입주하게 됩니다.

임대보증금 및 임대료 산정은 어떻게 되나요?

근거) 개정 2005.12.1 건설교통부고시 제2005-367호.

기준)

  • - 표준임대보증금 : 당해주택가격 × 20/100 ×규모계수 ×지역계수
  • - 표준임대료 :
    • 표준임대료는 당해 주택에 대한 감가상각비, 연간 수선유지비, 화재보험료(재해보험료), 국민주택기금이자, 사업주체의 자체자금에 대한 이자 중 일정비율에 해당하는 금액(이하 “자기자금이자”라 한다.)을 합한 금액으로 하며, 각 항목별산출기준은 다음과 같다.
감가상각비 : 건물내용연수 50년, 잔존가액 10%, 정액법을 적용하여 산정한 금액
연간수선유지비 : 건축비의 1,000의 4
화재보험료 및 기금이자 : 실제지급금액
자기금액이자 :

당해 주택의 주택가격 중 사업주체가 직접 부담한 금액에 은행법에 의한 금융기관으로서 가계자금대출시장의 점유율이 최상위인 금융기관의 1년만기 정기예금의 이율을 적용한 이자액의 100분의 50에 해당하는 금액

* 계약시구비서류
-신분증, 도장, 계약금, 주민등록등본, 개인정보제공동의서
-개인정보제공동의서 다운로드

* 재계약시 구비서류
-본인신분증, 도장, 주민등록등본1부, 기존계약서, 인상보증금
* 재계약은 2년마다 지구별 관리사무소에서 일괄계약체결(별도안내통지)

공급현황

(2015.3 기준)

재원비율

(장전1-2지구 기준)

재원비율
구분 재원비율
재개발임대 국비지원 국민주택기금 융자 부산시정비기금
100% 25% 40% 35%
  • 해당컨텐츠 문의
  • 주거복지처 담당자 : 주거복지처 손덕순(☎ 051-810-1324) dsoon@bmc.busan.kr

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