전세임대가이드

"기존주택 기존 주택에 대해 전세계약을 체결한 후 저소득층에게 저렴하게 재임대하는 것을 말합니다.”/>

개요

사업지역 : 부산광역시 부산진구, 해운대구
‘17년 지원예정 : 100호
※ 규모 : 국민주택 규모이하(85㎡)의 주택(다가구,단독주택,다세대,연립주택,아파트,주거용오피스텔)
1인가구의 경우 60㎡이하의 주택으로 제한.
호당 지원한도 : 6,500만원까지
※ 재원조달 : 국민주택기금 95%, 입주자부담 5%
입주자부담금
    • * 임대보증금 : 전세금 5%
      → 6,500만원 전세주택의 경우 325만원
      * 월임대료 : 기금이자(년 1~2%)
      → 6,500만원 전세주택의 경우 월 103,400(대손충당금 포함)
 

관계법령

  • 공공주택특별법, 기존주택전세임대업무처리지침

지원절차도

지원절차도

누가 입주할 수 있나요?(입주대상자)

기초수급자 등

  • 입주자 선정 기준일 현재 당해 사업대상지역에 주민등록이 등재되어 있는 무주택세대주를 대상으로 다음의 순위에 따라 입주자 선정
  • - 1순위 : 생계, 의료급여수급자, 한부모 가정
  • - 2순위 : 당해 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하인 자.
    장애인등록증 교부자 중 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 이하인 자.
  • ※ 통상 1순위에서 접수마감

임대조건과 임대기간은 어떻게 되나요?

임대조건은 전세금 5%에 해당되는 보증금과 지원금 1~2%에 해당하는 월 임대료이며 최초 임대기간은 2년으로 하되 9회까지 재계약이 가능하므로 최장 20년 동안 거주할 수 있습니다.

 

어떻게 입주 할 수 있나요?

일반가구는 주소지 관할 주민자치센터(동사무소)에 신청하시면 지자체가 입주대상자를 선정하여 부산도시공사에 통보하고 입주대상자와 임대차계약을 체결한 후 입주하게 됩니다.

공동생활가정은 도지사 등 또는 관계 중앙행정기관의 장이 선정한 운영기관에서 관계법령과 자체운영 기준에 따라 입주대상자를 선정·입주하게 됩니다.

긴급지원대상자는 지자체 또는 보건복지콜센터(129번)에 긴급복지지원 신청 및 주거지원 신청서 작성

지원절차확인

입주희망주택물색(지원대상자본)

대상주택기준
전용 85㎡이하, 근저당 등 설정이 없는 주택
(단, 근저당이 있을 경우 권리분석 후 지원가능 여부 결정)
아파트, 빌라, 단독주택 등 주택유형에 관계없음.

지원가능여부조회및 계약안내

입주희망주택의 주소를 정확하게 파악하여 지원가능 여부를 문의
부산도시공사에서 지원가능여부 조회 후 대상자에게 계약일정 등 안내
*구비서류: 신분증, 주민등록등본, 가족관계증명서, 자격증명서(생계,
의료급여수급자, 한부모 가정), 전세임대지원신청서,
개인정보제공동의서

계약

계약조건
- 계약금 : 전세금의 5%(대상자 본인부담)
- 잔    금 : 전세금의 95%(지원금액)
구비서류
- 대상자 : 신분증, 계약금, 도장
- 임대인 : 신분증, 도장, 통장사본
전세권설정시 – 본인발급분 인감증명서2통,인감도장, 주민등록초본,등기필증원본,통장사본
- 개업공인중개사 :사업자등록증,통장사본,영수증,도장,중개대상물 확인 설명서, 도장 계약당일자 등기부등본.
중개수수료영수증(세금계산서 또는 현금영수증) :

일반사업자 ‘세금계산서’
간이사업자 ‘사업자증빙용 현금영수증’

※ 인감증명서 대신 본인서명사실확인서 제출가능

잔금지급

잔금지급:계약일로 부터 최소 약 7일 소요
잔금지급일부터 대상자는 월 임대료 납부
※ 전세권 설정비용 및 지원대상자 중개보수는 공사에서 지급 함.(최대 286,000원 한도)
개인정보제공동의서 – 다운로드
전세임대지원신청서 – 다운로드
 
지원금액 및 임대조건 확인

대상주택

  • 다가구,단독주택,다세대,연립주택,아파트 중 국민주택규모 85㎡이하 주택이면서 전세금한도액 이하인 주택

임대기간

  • 최초 임대기간은 2년으로 하되, 9회까지 재계약 가능(2년 단위)
  • ※ 재계약은 최초입주자 선정 당시의 요건에 적합한 자에게 한해서 가능합니다.

전세금 한도액

  • 6,175만원(6,500만원의 95%)

임대보증금

  • 한도액 범위 내에서 전세금의 5%

월임대료

  • 전세금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자 해당액
  • ※ 단 보증거절자의 경우,기존 공공임대주택의 임대조건을 적용하되,지원금액에 대한 이자(연3%)를 월임대료에 가산

임대보증금 및 임대료 산출 예시

임대보증금 및 임대료 산출 예시
구분 전세금 국민주택기금
(지원액)
입주자부담
보증금
(기본보증금 5%)
월임대료
(대손충당금 포함)
전세금 한도내 3,000만원 2,850만원 150만원 35,803원
전세금 한도내
(지원한도내 : 6,500만원)
6,500만원 6,175만원 325만원 103,400원
전세금한도액 초과시
(최대지원대상한도액 :
1억5천만원)
1억5천만원 6,175만원 8,825만원
-기본보증금 325만원
-한도액초과분 8,500만원
103,400원
 
입주신청

매년 초 입주자 모집 공고에 의거 신청

  • ※ 신청시 필요한 서류 등은 관할구청 및 동사무소에 문의하시기 바랍니다.

지자체에서 대상자를 선정하여 추천하면 부산도시공사에서 신청자 본인 및 세대원 전원에 대한
국민주택기금 대출여부 및 주택소유여부를 확인 후 최종 대상자를 선정하며 대상자로 선정된 당해연도
에 지원을 받지 않으면 자동으로 자격 상실 됩니다.

* 재계약시 구비서류
본인신분증, 도장, 자격증명서(생계, 의료급여수급자 또는 보호대상 한부모가정),
주민등록 등본, 기존계약서
재계약은 2년마다 공사(주거복지처)에서 재계약체결 (별도안내통지)

공급실적

공급실적
구분 년도 공급현황
전세임대 1,370호
2007년 64호 2008년 64호
2009년 114호 2010년 116호
2011년 123호 2012년 170호
2013년 240호 2014년 217호
2015년 162호 2016년 100호
 

전세임대주택자치구별 현황

전세임대주택자치구별 현황(’11.12.31현재)
진구 수영 사하 사상 북구 금정 동래 연제 해운대 서구 동구 남구 영도 기장 중구
1,370 427 37 36 19 44 26 123 28 578 - 8 12 3 26 3
 

재원비율

(단위 : 백만원)

재원비율
전세임대 국비 기금 입주자
65
(100%)
- 61.75
(95%)
3.25
(5%)
  • 해당컨텐츠 문의
  • 주거복지처 담당자 : 공우신(☎ 051-810-1322) kongp10@bmc.busan.kr
    주거복지처 담당자 : 김동영(☎ 051-810-1305) dykim@bmc.busan.kr
    지원/계약/해약 문의(☎051-810-1312/1326)

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