매입임대가이드

다가구 매입임대란 도심내 최저소득계층이 현 생활권에서 현재의 수입으로 거주할 수 있도록 기존 다가구 주택 등을 매입하여 저렴하게 임대하는것을 말합니다.

개요

위 치 : 부산광역시 전역
대 상 : 다가구.다세대.연립주택(전용85㎡이하)
‘2017년 매입예정 : 30호
- 기매입현황 : ‘05 ~ ’16년 (1,470호)
임대보증금: 시중전세금의 30% 수준
* 시중전세금은 감정평가(2개기관)액으로 산정
월임대료: (임대보증금-기존보증금) × 7.9% × 1/12
* 평균 임대보증금 400~500만원, 월임대료 4~8만원 (전용 50㎡ 기준)* 건물 신축년수 및 평수에 따라 다소 증감이 있습니다.

 

관계법령

  • 공공주택특별법
  • 공공주택업무처리지침

연락처 및 문의

  • 부산도시공사 주거복지처(☎ 051-810-1314, 1309)

지원절차도

지원절차도
매입조건 확인

매입대상

  • 다가구주택(2층 5가구이상 독립거주 주택),
  • 다세대·연립주택(전용면적 85㎡ 이하)
  • 사용승인일 17년(’00.1.1 이후 사용승인)이하인 주택(강서구 제외)

매입대상 주택 소재지 : 부산광역시 전역

매입예정수량 : 30호

매입제외주택

  • 난방방식이 기름 및 LPG연료를 사용하는 주택
  • 노후화가 심한주택(균열, 누수, 결로가 심한 경우)
  • 불법 증·개축·용도가 변경된 주택
  • 근린생활시설 및 오피스텔이 포함되어있는 주택
  • 정비구역(주택재개발, 재건축 등) 재정비 촉진지구 등 개발예정지역내의 주택

매입기준

  • 담당자 문의(☎ 051-810-1323)
 
매입신청

신청방법 : 신청자가 부산도시공사 주거복지처에 방문접수 (우편접수 불가)

부동산 중개사무소 중개가능(법정 중개보수 지급)

신청서류

  • 신청서(공사양식) – 다운로드 하기
  • 소유자 신분증
  • 건물 및 토지등기부등본
  • 건축물대장(현황도포함, 건축물 준공도면 첨부)
  • 토지대장
  • 토지이용계획 확인서
  • 주택내 각 가구별 임대차계약서 사본 각1부
  • 건물전경 사진 1매 및 약도현황
  • 개인정보제공동의서
  • * 제출서류는 공고일 이후 발급분에 한하며, 반환되지 않습니다.
 
감정평가

매입신청시 현지 실태조사 후 매입 결정

매입가격은 2개 공인감정평가기관이 평가한 금액의 산출평균 금액

현시세 반영하여 평가

  • ※ 기존 임차권 승계 매입(임대 계약연장 불가)
 
매입협의

매입가격 협의

채권·채무확인 등

 
계약체결

기존 세입자 임차권 승계

계약금은 협의에 의해 지급

계약 후 1~2개월 이내 잔금지급

누가 입주할 수 있나요?(입주대상자)

  • 입주자 선정기준일 당해 사업대상지역에 주민등록이 등재되어있는 무주택 세대구성원(주택공급에 관한 규칙 제53조)을 대상으로 다음의 순위에 따라 입주자 선정
    • - 1순위 : 생계, 의료급여 수급자. 보호대상 한부모가족
    • - 2순위 : 당해 세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 50% 이하인 자
      장애인등록증 교부자 중 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 이하인 자
  • ※동일순위 경쟁시, 자활프로그램 참여기간, 해당지역 연속 거주기간, 부양가족수, 청약저축 납입 일정회수 등 배점을 합산하여 구˙군청에서 우선순위 선정

임대조건과 임대기간은 어떻게 되나요?

  • 임대조건은 시세의 30%수준인 영구임대주택 임대조건 수준이며 최초 임대기간은 2년으로 하되 9회까지 재계약이 가능하므로 20년동안 거주할 수 있습니다.

어떻게 입주할 수 있나요?

  • 일반가구는 주소지 관할 주민자치센터(동사무소)에 신청하면 지자체가 입주대상자를 선정하여 부산도시공사에 통보하고 입주대상자와 임대차계약을 체결한 후 입주하게 됩니다.
  • 공동생활가정은 도지사등 또는 관계 중앙행정기관의 장이 선정한 운영기관에서 관계법령과 자체운영 기준에 따라 입주대상자를 선정·입주하게 됩니다.
  • 긴급지원대상자는 지자체 또는 보건복지콜센터(129번)에 긴급복지 지원신청 및 주거지원 신청서를 작성하시면 됩니다.

입주대기기간은 어떻게 되나요?

  • 통상적으로 6개월~2년 정도 기다리셔야 합니다.

임대료 산정기준은 어떻게 되나요?

  • 매입임대주택의 임대료는 감정평가를 하여 시중전세가의 30%수준을 적용합니다.
  • (예시)(단위:원)
    임대료 산정기준
    구분 임대보증금 월임대료
    시중전세가(임대보증금)

    평가액이 4천만원

    12,000,000 -
    5,000,000 46,000
    시중전세가(임대보증금)

    평가액이 3천만원

    9,000,000 -
    4.000.000 32,900
  • * 계약시구비서류
    -신분증, 도장, 계약금, 주민등록등본, 자격증명서(의료˙생계 수급자 또는 한부모가족 증명서), 가족관계증명서
    -개인정보제공동의서 다운로드
  • * 재계약시 구비서류
    -본인신분증, 도장, 주민등록등본1부, 기존계약서, 인상보증금(전세전환자에 한하여), 자격증명서(의료˙생계 수급자 또는 한부모가족 증명서)

공급실적

공급실적
구분 년도 공급현황
매입임대 1,468호(327동)
2005년 35호(7개동) 2006년 95호(22개동)
2007년 157호(36개동) 2008년 161호(39개동)
2009년 216호(47개동) 2010년 204호(51개동)
2011년 76호(13개동) 2012년 102호(19개동)
2013년 109호(11개동) 2014년 141호(13개동)
2015년 150호(12개동) 2016년 24호(3개동)
 

매입임대주택 자치구별 매입현황

매입임대주택자치구별 매입현황
진구 수영 사하 사상 북구 금정 동래 연제 해운대 서구 동구 남구 영도 기장
1,470 104 102 160 44 174 161 157 187 170 17 46 95 43 10
 

재원비율

(단위:백만원)

재원비율
매입임대 국비 기금 입주자
99(100%) 44.55(45%) 49.5(50%) 4.95(5%)
  • 해당컨텐츠 문의
  • 주거복지처 담당자 : 장윤석(☎ 051-810-1323) ysjhang@bmc.busan.kr

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