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분양·임대·보상정보

행복주택

  • 사업소개
  • 임대절차
  • 입주자격
  • 임대조건
  • 단지정보
  • 해약/재계약

행복주택이란?

행복이미지
행복주택은 대학생·청년·신혼부부·주거약자 등의 주거비 부담경감을 위해 직장과 학교가 가까운 곳이나
대중교통 이용이 편리한 곳에 짓는 임대료가 저렴한 공공임대주택입니다.

행복주택에는 어린이집, 사회복지관, 작은도서관 등 다양한 지역편의시설 및 주민공동시설도 함께 제공됩니다.

사업현황

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50년공공임대 테이블
사업명위치규모진행현황
동래역 행복주택 부산광역시 동래구 낙민동 328 3개동 395세대, 지상 14~25층
(전용 19~36㎡)
‘19 준공
아미4 행복주택 서구 아미동2가 237-237번지 일원 4개동 767세대, 지하7층~지상20층
(전용 29~59㎡)
‘22 준공
일광지구 행복주택 기장군 일광면
일광지구도시개발구역 내 B7BL
8개동 999세대, 지하1층~지상25층
(전용 19~59㎡)
‘22 준공
시청앞 행복주택 연제구 연산동 1590-25 일원 지하4층~지상37층 4개동, 1,196세대 및 업무시설
(전용 26~59㎡)
‘23 준공

임대절차

임대절차 step 이미지
  1. 입주자 모집공고
    공사홈페이지, 일간지 게재
  2. 청약신청 접수
    전자우편, 방문신청(부산광역시 부산진구 신천대로 156)
  3. 서류제출대상자 및 당첨자 발표
    부산도시공사 홈페이지(www.bmc.busan.kr)
  4. 동호수 배정
    동호배정자 대상 무작위 추첨
  5. 임대계약 체결
    부산도시공사 방문 계약

입주자격

입주자격자가진단 배너

대학생계층

  • 대학생 : 대학에 재학 중이거나 다음 학기에 입·복학 예정인 자
  • 취업준비생 : 대학 또는 고등학교를 졸업(또는 중퇴)한 지 2년 이내인 자로 직장에 재직하고 있지 않은 자

공통사항

  • 혼인중이 아니며 무주택자일 것
  • 신청자 본인 및 부모의 월평균 소득 합계가 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100% 이하
    * 이혼 등의 사유로 가족관계가 단절된 상태일 경우 실질적 부양의무를 이행하고 있는 부 또는 모의 소득을 조회함
  • 신청자 본인의 보유총자산가액이 7,500만원 이하이고, 자동차를 소유하고 있지 않을 것

청년계층

  • 청년 : 만19세 이상 만 39세 이하인 자
  • 사회초년생 : 소득이 있는 업무에 종사한 기간이 총 5년(1,825일) 이내이며, 아래의 하나에 해당하지 않는 자
  • 근무, 생업 또는 질병치료 등을 이유로 부산광역시가 아닌 다른 곳으로 전출하는 경우
  • 상속에 의하여 취득한 주택으로 이전하는 경우
  • 계약자가 사망한 경우
  • 해외로 이주하거나 2년이상 해외에 체류하고자 하는 경우

공통사항

  • 혼인중이 아니며 무주택자일 것
  • 신청인이 세대원이 있는 세대주일 경우 해당세대의 월평균 소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%이하 이고,
  • 본인의 월평균소득은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 80% 이하
  • 해당세대 보유 총자산가액 합산이 23,200만원 이하
  • 해당세대 보유 총자산가액 중 자동차가액 2,499만원 이하
  • 입주 전까지 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입사실 증명 할 수 있을 것

신혼부부·한부모가족 계층

  • 신혼부부 : 입주자모집공고일 현재 혼인중인 자
  • 예비신혼부부 : 혼인을 계획 중이며 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 자
  • 한부모가족 : 만 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 한부모인 자

공통사항

  • 무주택 세대구성원(예비신혼부부의 경우 혼인으로 구성될 세대 구성원 모두 무주택자)
  • 혼인기간이 7년 이내일 것
  • 해당세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득의 100%이하 일 것
  • 해당세대가 보유하고 있는 자산가액 합산기준 28,000만원 이하일 것
  • 해당세대 보유 총자산가액 중 자동차가액 2,499만원 이하일 것
  • 본인 또는 배우자(혼인 예정자) 중 1인이 입주 전까지 주택청약종합저축(청약저축 포함) 가입사실 증명 할 수 있을 것

고령자

무주택 기간이 계속하여 1년 이상이며 부산광역시에 거주하는 만 65세 이상의 자
  • 해당 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하일 것
  • 해당세대가 보유하고 있는 자산가액 합산기준 28,000만원 이하일 것
  • 해당세대 보유 총자산가액 중 자동차가액 2,499만원 이하일 것

주거급여수급자

무주택 기간이 계속하여 1년 이상이며 부산광역시에 거주하는 주거급여수급자

임대조건

  • 주변 시세의 70 ~ 80% 수준
  • 예시 사례 (‘19.5월 동래행복주택 모집공고)

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영구임대조건 테이블
주택
유형
공급
대상
공급
호수
우선
공급
일반
공급
임대조건전환가능보증금한도액
(천원)
최대(최소)전환시임대조건
임대보증금(천원)
임대료(원)
계약금잔금임대보증금(천원)월임대료(원)
395 284 111
19 대학생 계층 198 55 24 23,528 4,706 18,822 98,000 +11,000 34,528 43,000
-11,000 12,528 134,600
청년

계층

소득有 57 24 24,912 4,982 19,930 103,800 +12,000 36,912 43,800
-12,000 12,912 143,800
소득無 23,528 4,706 18,822 98,000 +11,000 34,528 43,000
-11,000 12,528 134,600
주거급여수급자 14 6 20,760 4,152 16,608 86,500 +10,000 30,760 36,500
-10,000 10,760 119,800
고령자 13 5 26,296 5,259 21,037 109,500 +13,000 39,296 44,500
-13,000 13,296 152,800
25 대학생 계층 16 5 2 30,124 6,025 24,099 125,500 +15,000 45,124 50,500
-15,000 15,124 175,500
청년계층 소득有 5 2 31,896 6,379 25,517 132,900 +15,000 46,896 57,900
-15,000 16,896 182,900
소득無 30,124 6,025 24,099 125,500 +15,000 45,124 50,500
-15,000 15,124 175,500
주거급여

수급자

2 - 26,580 5,316 21,264 110,700 +13,000 39,580 45,700
-13,000 13,580 154,000
29 대학생 계층 99 12 5 34,408 6,882 27,526 143,300 +17,000 51,408 58,300
-17,000 17,408 199,900
청년

계층

소득有 12 5 36,432 7,286 29,146 151,800 +18,000 54,432 61,800
-18,000 19,456 223,500
소득無 34,408 6,882 27,526 143,300 +17,000 51,408 58,300
-17,000 17,408 199,900
신혼부부・한부모 가족

계층

23 10 40,480 8,096 32,384 168,600 +20,000 60,480 68,600
-20,000 20,480 235,200
주거급여

수급자

12 5 30,360 6,072 24,288 126,500 +15,000 45,360 51,500
-15,000 15,360 176,500
고령자(주거약자용) 15 - 38,456 7,691 30,765 160,200 +19,000 57,456 65,200
-19,000 19,456 223,500
32 신혼부부・한부모가족
계층
19 8 4 44,880 8,976 35,904 187,000 +22,000 66,880 77,000
-22,000 22,880 260,300
32A1 5 2 44,760 8,952 35,808 186,500 +22,000 66,760 76,500
-22,000 22,760 259,800
36 신혼부부・한부모가족
계층
발코니有 63 40 - 49,720 9,944 39,776 207,100 +24000 73,720 87,100
발코니無 -24000 25,720 287,100
고령자(주거약자용) 발코니有 6 - 47,234 9,447 37,787 196,800 +23,000 70,234 81,800
발코니無 -23,000 24,234 273,400
36C 신혼부부・한부모가족
계층
- 17 50,120 10,024 40,096 208,800 +25,000 75,120 83,800
-25,000 25,120 292,100

단지정보

  • 지도보기

    동래 행복주택

    위치
    부산광역시 동래구 낙민동 328
    공급규모
    지상 14~25층 3개동 395세대 및 부대복리시설
    공급유형
    19㎡(198세대), 25㎡(16세대), 29㎡(99세대), 32㎡(19세대), 36㎡(63세대)
    공급대상
    사회초년생·신혼부부 등 (80%), 고령자·주거급여수급자(20%)
    조감도
    보기
  • 지도보기

    아미4 행복주택

    위치
    부산광역시 서구 아미동2가 237-237번지 일원
    공급규모
    지하7층~지상20층 4개동, 767세대 및 부대복리시설
    공급유형
    29㎡(218세대), 36㎡(255세대), 44㎡(214세대), 59㎡(80세대)
    공급대상
    사회초년생·신혼부부 등 (80%), 고령자·주거급여수급자(20%)
    조감도
    보기
  • 지도보기

    일광 행복주택

    위치
    부산광역시 기장군 일광면 삼성리 286 일원
    공급규모
    지하1층~지상 25층 8개동, 999세대 및 부대복리시설
    공급유형
    19㎡(216세대), 29㎡(214세대), 36㎡(44세대), 
    44㎡(306세대), 
    59㎡(219세대)
    공급대상
    사회초년생·신혼부부 등 (80%), 고령자·주거급여수급자(20%)
    조감도
    보기
  • 지도보기

    시청앞 행복주택

    위치
    부산광역시 연제구 연산동 1590-25 일원
    공급규모
    지하4층~지상37층 4개동, 1,196세대 및 업무시설
    공급유형
    26㎡(519세대), 36㎡(474세대), 44㎡(115세대), 59㎡(88세대)
    공급대상
    사회초년생·신혼부부 등 (80%), 고령자·주거급여수급자(20%)
    조감도
    보기

해약/재계약

해약

입주자는 해약하기 1개월전에 관리사무소에 사전신청하여야 합니다.

입주 후 3개월 이내에 해약을 할 경우에는 위약금이 발생합니다. 단, 다음의 경우에는 위약금이 면제될 수 있습니다.

  • ① 근무, 생업 또는 질병치료 등을 이유로 부산광역시가 아닌 다른 곳으로 전출하는 경우
  • ② 상속에 의하여 취득한 주택으로 이전하는 경우
  • ③ 계약자가 사망한 경우
  • ④ 해외로 이주하거나 2년이상 해외에 체류하고자 하는 경우

해약절차

해약절차 step 이미지
  1. 퇴거 사전신고
    해약일 1개월 전에 사전 신청(해약자→관리사무소)
  2. 임대차 해약신청
    관리사무소에 방문
    구비서류 : 임대차 계약서, 도장, 통장사본, 신분증
  3. 임대주택 최종점검
    임대주택의 훼손·파손 시설물 등의 점검(관리사무소)
  4. 임대차보증금 반환
    임대차보증금 중 임차인의 미납 임대료, 관리비, 시설보수비 등을 공제한 후 반환(부산도시공사→해약자)
  5. 관리비 선수금 정산반환
    관리비 선수금의 정산잔액을 반환(관리사무소→해약자)

재계약

입주자는 해약하기 1개월 전에 관리사무소에 사전신청 하여야 합니다.

입주 후 3개월 이내에 해약을 할 경우에는 위약금이 발생합니다. 단, 다음의 경우에는 위약금이 면제될 수 있습니다.

  • ① 근무, 생업 또는 질병치료 등을 이유로 부산광역시가 아닌 다른 곳으로 전출하는 경우
  • ② 상속에 의하여 취득한 주택으로 이전하는 경우
  • ③ 계약자가 사망한 경우
  • ④ 해외로 이주하거나 2년이상 해외에 체류하고자 하는 경우

재계약 구비서류(공통)

본인 방문시 : 신분증, 도장, 통장사본(감액하여 재결하는 경우), 전년도 임대차계약서

배우자 방문시 : 계약자 본인 구비서류, 배우자 증빙서류(등본 또는 가족관계증명서, 신분증)

대리인 방문시 : 계약자구비서류(전년도 임대차계약서, 인감증명서, 인감도장, 신분증), 대리인 신분증

재계약 절차

    • 재계약 안내공지

      입주세대별
      재계약안내문 배부

    • 재계약 체결공지

      관리사무소 게시
      (동별일자 지정게시)

    • 재계약 준비

      입주자
      (임대료·관리비
      미납금 납부,구비서류 발급)

    • 재계약 체결

      구비서류 지참 및
      관리사무소 내방

  • 담당부서 및 담당자 : 주거복지사업처 주거복지사업부  유지훈(입주)
  • 전화번호 : 051-810-1323
  • 최종 수정일 : 2020-04-01